Kosztów zamknięcia jest lista, prawnik przedstawia ją w dniu zamknięcia domu. Wiele osób dziwią dodatkowe koszty poza cena domu. Zgodnie z CMHC i Genworth Financial, nie powinno być co najmniej 1,5% ceny zakupu kosztów zamknięcia oprócz zaliczki (ma około 2,5%, by na wszelki wypadek). Kosztów są różne w różnych prowincjach i miastach.

Poniżej znajdziesz krótki opis tych kosztów. Proszę zauważyć, to tylko niektóre z kosztów zamknięcia mogą wystąpić w zależności od konkretnej sytuacji. Użyj tego jako wytyczne, następnie porozmawiaj z prawnikiem, który może zapewnić bardziej realistyczne oszacowanie sytuacji.

Oplata z reguły wymagają oceny z rynku pierwotnego

Ocena dla kredytodawcy stanowi profesjonalna opinię wartość rynkową nieruchomości. Koszt ten jest zwykle pomiędzy $ 100 - $ 300.

Domowa inspekcja. Oplata z reguły wymagana od sprzedaży mieszkania

Profesjonalna inspekcja domu, od góry do dołu, na korzyść kupującego. Inspekcji domu może kosztować od $ 300 - $ 400 i jest warte inwestycji. Przy wynajmowaniu inspektora domu upewni się, że inspektor ma ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej na wypadek gdyby coś nie wyszło.

Ubezpieczenie przeciwpożarowe

Od kredytodawców hipotecznych wymaga się świadectwa ubezpieczenia pożarowego w momencie od chwili objęcia własności domu. Wymaganej kwoty na ogól kwoty kredytu hipotecznego lub kosztów odtworzenia domu. Koszt ten może się różnic od wielkości nieruchomości, kwoty ubezpieczenia. Koszty te mogą różnić się w dowolnym przedziale od 250 dolarów - 600 dolarów rocznie dla większości właściwościeli.

Prowincjonalny podatek od sprzedaży

Jeśli Twój kredyt hipoteczny jest ubezpieczony (CMHC lub Genworth Financial), będziesz zobowiązany do zapłaty należnych podatków od premii ubezpieczeniowych w sprawie zamknięcia. A składki na ubezpieczenie mogą być dodawane do kwoty kredytu hipotecznego, podatek musi być zapłacony przy zamknięciu.

Opłaty lub prowizje Geodezyjne z tytułu ubezpieczenia

Ostatnie badanie właściwości jest zwykle wymagany przez kredytodawców. Jeśli nie jest dostępna, koszt może wahać się od $ 600 - 900 $ w odniesieniu do nowego badania. Zamiast badania, obecnie większość kredytodawców będzie akceptować tytuł ubezpieczeń, które mogą kosztować znacznie mniej.

Koszty prawne i wypłaty

Prawnicy i notariusze pobierają opłaty za swoje usługi za przygotowywanie tytułu własności, przygotowanie hipotecznych oraz prowadzenie różnych poszukiwań.

Wypłaty poniesione są z własnej kieszeni w trakcie procesu, takich jak rejestracja, wyszukiwaniem oraz dostawa.

Podatki od przeniesienia własności gruntu

Większość prowincji obarcza podatkiem od przeniesienia gruntów, nabywcę. Kwota zmienia się w zależności od prowincji. Podatki od przeniesienia własności gruntu są liczone w oparciu o ceny zakupu. Kupujących pierwszy raz dom, w czasie zakup nowego domu może być uprawniony do refundacji.

Gwarancja nowego domu

W większości prowincji, nowe domy są objęte nowym programem gwarancji domu. Koszt kupującego na tej gwarancji wynosi około $ 600 i powinien domyślnie budowniczy, na uzgodnionych standardach funduszu, zakończy naprawy wad do maksymalnej kwoty. Więcej informacji na temat nowych gwarancji domu w prowincji Ontario znajdziesz na stronie internetowej http://www.tarion.com.

GST

GST jest wypłacana na zakup nowo wybudowanego domu, lecz upewnij sie, ze wiesz, kto płaci , ty czy budowniczy. W ofercie ceny zakupu będzie to "Plus GST" lub "GST wliczony w cenę" i który otrzymuje wszelkie rabaty GST. Wielu budowniczych wlicza tego typu koszty do ceny zakupu, wiec kupujący nie musi ponosić ich przy zamknięciu.

Końcowe korekty

Szacunek nalezy wprowadzic korekty do zamkniecia rachunków sprzedawca prepaid, takich jak podatki od nieruchomosci, rachunki za media i inne opłaty. Wszelkie rachunki po upływie terminu, są w interesie kupującego. Prawnik poinformuje Cie, jakie są te koszta po różnych wyszukiwaniach, które zostały zakończone.