Tytuł ubezpieczenia cieszy się coraz większą popularnością w Kanadzie. Ale, o co chodzi dokładnie? Kto powinien je dostać? Czy jest potrzebna? Czy ubezpieczenie tytuł jest dla Ciebie ważne i czy należy omówić to z prawnikiem, zależy to od okoliczności transakcji. Ten artykuł dostarczy Państwu kilka podstawowych informacji o tytule ubezpieczenia, które pomogą Ci podjąć świadomą decyzje.

Tytuł prawny do nieruchomosci

Tytuł jest terminem prawnym do posiadania własności, przy tym Podział nieruchomości polega na wydzieleniu z niej części i przeniesieniu jej własności przez dotychczasowego właściciela na rzecz nowego właściciela – podział prawny (cywilny). W ujęciu wieczysto-księgowym podział nieruchomości polega na odłączeniu z dotychczasowej księgi wieczystej co najmniej jednej działki gruntu wchodzącej w jej skład (wykreślenie z I działu księgi wieczystej) i założenie dla niej nowej księgi wieczystej. W ujęciu administracyjno-prawnym podział nieruchomości polega na określeniu w dotychczasowych jej granicach innej konfiguracji geodezyjnej działek gruntu wchodzących w jej skład, bez zmiany jej dotychczasowego właściciela – podział geodezyjny.

Niektóre problemy (lub wady) dotyczące tytuł nie są odkrywane przed zamknięciem, lub nie są usunięte przed zamknięciem. Takich usterki można sprawdzić, , gdy kupujacy sprzedaje i, w zależności od rodzaju problemu, może kosztować go usuniecie. Na przykład, badania mogą się nie udać sie wykazać, ze przystań zbudowanego na rzece doku sąsiadującego z sąsiednim budynkiem został zbudowany bez pozwolenia. Nabywca nieruchomosci może być out-of-pocket jeśli jest pózniej zmuszony usunać dok i lodzi. Lub, nieruchomość mogłaby być dostarczona do poprzedniego właściciela w sposób oszukańczy, w takim przypadku istnieje ryzyko, że prawdziwy właściciel może wystąpić w pewnym momencie i domagać sie swoich praw w odniesieniu do nieruchomosci.

Kto jest chroniony tytulem ubezpieczenia?

Tytuł ubezpieczenia może być wydane na rzecz nabywcy (nowego domu/ dom odsprzedazy, mieszkanie), kredytu, lub obu nabywcy i kredytodawcy. Kredytodawcy wymagają niekiedy tytułu ubezpieczenia jako warunek udzielającej pożyczki. Tytułu ubezpieczenia chroni nabywców i / lub kredytodawców przed strata lub uszkodzeniem, jeżeli roszczenie, które jest objęte warunkami polisy, jest.

Rodzaje ryzyka, które zazwyczaj są objęte polisą ubezpieczeniową tytułu ,obejmują: badanie nieprawidłowości, wydalenie z istniejących struktur; roszczenie ze względu na oszustwa, fałszerstwa lub przymusu; niezarejestrowanych służebności i praw drogi, brak pieszego lub samochodowego dostępu do własności; pracy zleconej; podziału na strefy i w tym niezgodności lub nieprawidłowości, itp. ubezpieczanego ryzyka, na ogól musi istnieć w chwili ich polityki. Jak w przypadku każdego rodzaju ubezpieczenia, niektóre rodzaje ryzyka nie mogą być objęte, na przykład, „native” roszczeń do ziemi i środowiskowa są zwykle wyłączeni. Pamiętaj, aby przedyskutować z prawnikiem, czym objęte są zagrożenia i jakie są wykluczone.

Dla ubezpieczonego nabywcy jest odszkodowanie za rzeczywiste straty poniesionej do wysokości szkód polityki, która opiera sie na cenie zakupu. Oraz istnieje polityka zakresu inflacji, co oznacza, że jeżeli wartość rynkowa nieruchomości wzrasta, kwota polityki również wzrośnie (do zestawu maksimum).

Jak długi jest okres ubezpieczenia?

W przypadku ubezpieczeń z tytułu pokrycia kupującego, tytuł ubezpieczenia pozostaje w mocy tak długo, jak ubezpieczony nabywca ma tytuł do ziemi. Niektóre zasady ochrony również tych, którzy otrzymali tytuł w wyniku śmierci nabywcy lub poszczególnych członków rodziny (np. małżonka lub dzieci), do których właściwości mogą być przenoszone symbolicznie.

Składki na ubezpieczenie tytułu są wypłacane raz (w momencie zakupu). Ogólnie rzecz biorąc, w Kanadzie nabywca nieruchomości płaci za ubezpieczenie tytułu, choć nie może być sytuacji, w których sprzedający płaci za nią. Niektóre zasady automatycznie obejmowane są zarówno dla nabywcy i pożyczkodawcy, inne za niewielka oplata dodatkowa.

Ochrona i spokoju tytułu ubezpieczenia może pomóc zapewnić, że zamknięcie nie jest opóźnione z powodu wad prawnych. Oraz, w razie problemów związanych z tego tytułu, pojawia sie w odniesieniu do zagrożeń określonych w ramach polityki, tytuł ubezpieczenia obejmuje opłaty sadowe i koszty związane z obrona tytułu i ubezpieczony płaci w przypadku strat.